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黑牡丹投资者见面会纪要

发布时间:2009-12-08    研究机构:申万宏源

会议时间:12月3日地点:上海主持人:阮晓琴参加人员:黑牡丹(600510)董事长胥大有,董秘周明,参加申万09年会的机构投资者1. 公司未来定位:房地产、纺织、产业投资多元化发展2. 商品房开发将成为未来业绩增长的主要来源公司目前拥有商品房用地约1630余亩,老城区的厂区场地200余亩。公司具备土地一级开发能力,未来有望成为新区主要的土地一级开发商。

目前在建的商品房主要三个项目如下:(1)飞龙地块占地约1184亩,项目容积率为2.27。09年10月10日,火炬置业与阳光城签署合作协议共同开发飞龙地块。按照协议, 2010-2013年,火炬置业享有优先分配净利润的权利,但每年不超过1.875亿元,四年累计优先向火炬置业分配的净利润不超过7.5亿元(约10亿元利润总额)。(2)“东城明居”建筑10万平米,一期和二期合计9万平米销售已接近尾声,销售均价4200-4300元/平米,主要在2010年结算。

(3)“南博湾”(公司参股32%)建筑面积15万平米,11月27日开盘,开盘价5300元/平米。

3. 安置房业务及城市综合功能开发业务稳定发展安置房:由火炬置业承担。09年总规划建设面积80余万平米,1-10月已完工面积20余万平米,在建面积约60万平米;1-10月已销售住宅近16万平米,商铺8万平米。安置房开发属于市政订单任务。市场担心公司后期安置房开发将逐步减少,而公司目前安置房拥有将近50万平方米土地储备,可保证10年业绩。

城市综合功能开发业务:京沪高铁2012年通车,2011年6月试运行。公司承接当中工程,每年大概预计可实现净利润0.5亿元。

4. 纺织业务未来是否会剥离?公司五届五次董事会审议通过了设立纺织分公司,从而使纺织业务成为一个独立的板块。公司计划在不追产能扩大的基础上,通过产业升级提高纺织业务的附件值。

5. 公司产业投资的方向如何?大股东常高新现有对外投资企业20家,其中全资及控股企业 15家,参股企业 5家,涉及基础设施投资建设、房地产开发、保税物流、热电联供、动漫、微电子、软件开发等10多个行业,下有常州保税物流基地,常州电子科技产业园,常州软件园三大主题园区。公司出资3亿元人民币设立常州牡丹江南创新产业投资有限责任公司,对优秀项目进行投资。

6. 公司持有江苏银行1.5亿股的股份收益情况如何?公司持有江苏银行1.5亿股的股份,公司每年从中获得1200万左右的分红。

7. 公司未来业绩展望公司“2009年--2014年规划纲要”中提出:五年规划期间的平均年度净资产收益率不低于10%;规划末期,上市公司的年度利润总额达到15~20亿元。

申请时请注明股票名称